Cập nhật tiến dộ dự án ngày 12/12/2018

Bài và hình ảnh tiến độ dự án Lago Centro

Chuyên gia đề xuất mở rộng TP HCM về hướng Long An

Theo Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, thành phố cần thêm diện tích để phát triển và giải quyết các thách thức đang gặp.

Chiều 11/10, tại hội thảo khoa học Quản lý đô thị trên địa bàn TP HCM: thực trạng, vấn đề và giải pháp, GS.KTS Trần Ngọc Chính (Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam) nói rằng, TP HCM có ý nghĩa lớn về kinh tế, văn hóa, xã hội nên rất cần nghiên cứu quy hoạch vùng để gắn kết.

"Thành phố có không gian phong phú, vì vậy không thể tách để nghiên cứu riêng mà phải đồng bộ với quy hoạch chung", ông Chính nêu quan điểm. Tuy nhiên, điều đáng ngại là TP HCM đang đối diện với nhiều khó khăn như bùng nổ dân số, hệ thống giao thông công cộng không hoàn chỉnh, cơ sở hạ tầng quá tải, tình trạng ngập, kẹt xe... vẫn còn nghiêm trọng.

TP HCM có diện tích 2.096 km2, chiếm 0,6% diện tích và 8,56% dân số của cả nước; đóng góp gần 30% tổng thu ngân sách. Ảnh: Hữu Công

"Không nhà quản lý nào ở thành phố đề xuất chuyện này nhưng dưới góc độ là chuyên gia nghiên cứu độc lập, tôi nghĩ nên như thế. Hướng mở rộng có thể về tỉnh Long An - khu vực sẽ tạo điều kiện cho phía Nam thành phố phát triển tốt", ông nói.

Theo Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, phương án một là: lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, gồm các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức. Khi đó, diện tích thành phố sẽ tăng khoảng 50 km2 với dân số khoảng 370.000-420.000 người.

Phương án hai là lấy sống Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, gồm các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc; lấy thêm huyện Cần Đước và một phần huyện Bến Lức với diện tích khoảng 95 ha, dân số khoảng 650.000- 700.000 người.

Phát triển đa tâm để giảm kẹt xe, ngập nước

Trong khi đó, PGS.TS.KTS Lưu Đức Cường (Viện trưởng Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia - Bộ Xây dựng) cảnh báo tình trạng lún bề mặt đất rất đáng lo ngại ở TP HCM. "Nhiều khu vực ở thành phố đang lún nhanh và không có dấu hiệu dừng lại. Trong 116 tuyến đường thường xuyên bị ngập do triều cường thì có 79 tuyến bị ảnh hưởng do lún mặt đất", ông Cường nói.

Ở một khía cạnh khác, nguyên Phó bí thư Thành ủy TP HCM Phạm Chánh Trực cho rằng, thành phố đang mâu thuẫn giữa phát triển tập trung và phân tán. Đáng lẽ phải phát triển đa tâm nhưng lại làm ngược lại - tất cả đều hút vào quận 1, 3.

"Việc xây dựng đô thị nén như vậy là sai lầm, nếu không muốn nói là sai lầm nghiêm trọng", ông Trực nói và cho rằng thành phố phải quy hoạch là đô thị đa trung tâm để người dân sinh sống, làm việc, hưởng thụ tại chỗ mà không cần phải đi xa. Khi thực hiện giải pháp đa trung tâm thì bài toán ngập nước, kẹt xe sẽ dễ tính toán hơn nhiều.

Sắp xếp lại, không mở rộng 

Phát biểu tại hội thảo, Bí thư Thành ủy TP HCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, với tốc độ 5 năm TP HCM tăng một triệu dân thì đường đi, nhà ở và hạ tầng không thể đáp ứng kịp. Đây là một bài toán khó cho thành phố.

Thành phố có 5 quận diện tích rất nhỏ. Quận nhỏ nhất khoảng 5 km2, trong khi huyện Cần Giờ rộng đến 704 km2 - chênh nhau hơn 140 lần. Nhưng Cần Giờ chỉ có 70.000 dân còn các quận nội thành lên đến 600.000 dân - chênh nhau đến 8,7 lần. 

Chỉ tính riêng hai huyện Cần Giờ, Củ Chi đã có diện tích 1.139 km, dân số 900.000 người. Như vậy, dân số 2 huyện này chiếm 10% nhưng diện tích chiếm 54%. "Mô hình hành chính của thành phố đang cực kỳ phân hóa. Thành phố sẽ không kiến nghị xin thêm đất mà phải tính cách sử dụng cho tốt đất ở hai vùng này. Chúng tôi sẽ tiếp tục nghiên cứu những đề xuất của các chuyên gia để góp phần hoàn thiện quy hoạch TP HCM", ông Nhân nói.

Trước đó, phát biểu đề dẫn hội thảo, Phó bí thư Thường trực Tất Thành Cang bày tỏ mong muốn TP HCM sẽ hình thành các khu đô thị mới văn minh hiện đại, bền vững, tạo thêm nhiều điểm nhấn về không gian kiến trúc cảnh quan.

Tuy nhiên, công tác quy hoạch trên địa bàn vẫn còn một số hạn chế như phân loại và số lượng quy hoạch nhiều nhưng thiếu gắn kết do chưa có quy hoạch cấp quốc gia; quy hoạch cấp vùng; trong khi quy hoạch các ngành hạ tầng còn manh mún, thiếu tính tích hợp;...

"Bài toán khó của thành phố chính là nhu cầu về nguồn vốn cho đầu tư phát triển hạ tầng so với khả năng cân đối của ngân sách. Hàng năm, nguồn vốn ngân sách dành cho đầu tư các công trình hạ tầng đô thị chỉ đáp ứng khoảng 22%", ông Cang cho biết.

Theo Thiên Ngôn

Nguồn: https://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-su/chuyen-gia-de-xuat-mo-rong-tp-hcm-ve-huong-long-an-3822753.html

 

Thị trường đất nền: Sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An

Những khu có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên phân khúc đất nền vẫn luôn hấp dẫn người mua và tăng giá là điều dễ hiểu.

Giá tăng liên tục

Những ngày qua, số lượng nhà đầu tư đến tìm hiểu ở khu vực phường Đông Hưng Thuận, quận 12 lên đến hàng trăm người. Khảo sát của chúng tôi ghi nhận được giá đất tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 có giá dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy vị trí.

Anh Việt, một môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ tại đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh cho rằng dân số ở đây ngày một đông, nhưng quỹ đất thì ngày càng cạn kiệt, đặc biệt là đất có sổ đỏ.

Dạo một vòng vào dự án đất nền Khu dân cư An Sương cạnh đó, chúng tôi được các chuyên viên môi giới cho biết là đất mặt tiền đường 30m ở đây có giá dao động từ 75 triệu/m2 - 80 triệu/m2. “Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm thông tin dự án sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị cho biết, khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư. Dự án có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, đường xá…

Bên cạnh đó, dự án còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang hoàn thiện như: Chợ An Sương, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, bệnh viện Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, bệnh viện quận 12...

Khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư

Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn công ty và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, siêu thị Aeon và siêu thị Co.opMart. Cách siêu thị Big C khoảng 500m...

Việc giao thông từ Khu dân cư An Sương đến các khu vực khác cũng rất thuận tiện. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12.Khu dân cư An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Anh Hoàng, một người dân sống ở đây lâu năm tự hào rằng tại quận 12 hiếm có một khu dân cư nào được quy hoạch đồng bộ như ở đây. Do vậy, khi chủ đầu tư HDTC cung cấp thông tin, anh đã tiến hành mua một nền đất với diện tích 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2015.

Hiện tại, miếng đất của anh đã được định giá khoảng 7 tỷ đồng. “Giá đất cứ tăng liên tục. Nếu lúc đó gia đình không quyết định kịp thời, chắc hẳn bây giờ chúng tôi đã không có cơ hội sống ở đây”, anh Hoàng nói thêm.

Dạo một vòng các dự án nhỏ lân cận khu dân cư An Sương, chúng tôi được biết đất nền giao dịch khá mạnh. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ ở đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Đi cùng với chúng tôi, anh Việt, chuyên viên môi giới lâu năm phân tích: “Đất dự án được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo nhanh chóng về pháp lý, còn các dự án nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh cho rằng, với tâm lý muốn an toàn nên, nên khách hàng thường muốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”.

Không chỉ tại TPHCM, đất nền ở Long An cũng đang sốt xình xịch.

Những năm gần đây, Long An đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước như Tập đoàn Nam Long; Vingroup; Him Lam; Phú An Thạnh… nhờ chính sách quy hoạch, phát triển kinh tế đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi TP.HCM với các tỉnh miền đây. Điển hình là Cao Tốc TPHCM – Trung Lương kết nối các tỉnh miền Tây và Cao Tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ.

Không những thế, Long An là vùng có nền kinh tế năng động, nổi bật với chỉ số cạnh tranh và vốn đầu tư nước ngoài FDI luôn đứng trong top 10 cả nước.

Không đứng ngoài làn sóng đó, mới đây, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án đất nền Lago Centro nhằm cung ứng chu cầu của thị trường tỉnh Long An với quy mô hơn 13 hecta với các lô nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập. Dự án do Seaholdings phát triển.

Thừa hưởng không khí ôn hòa từ dòng sông mang đậm dấu ấn vùng Tây Nam Bộ Vàm Cỏ Đông, cùng lối thiết kế tinh tế độc đáo, xung quanh được bao bọc bởi dòng kênh xanh dự án Lago Centro trở thành là một trong những dự án nổi bật trong năm 2018 tại tỉnh Long An.

Đại diện Seaholdings cho biết, dự án Lago Centro hình thành sẽ tạo nên sự liên kết với các cụm công nghiệp, giúp tháo gỡ nhu cầu về nhà ở cho nhiều cư dân đang làm việc tại các khu vực vùng cận thành phố, đặc biệt là nơi lý tưởng cho các chuyên gia thường xuyên công tác tại đây.

Bản đò vị trí dự án Lago Centro

Pháp lý vững, tiện ích tốt thì "cháy" hàng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho hay, khu Tây Sài Gòn có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Nói về dự án khu dân cư An Sương, bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ EXIMRS – đơn vị hợp tác cùng chủ đầu tư HDTC, cho biết, đây dự án là nơi lý tưởng cho việc mua để ở, cũng như đầu tư vì các lý do đất nền có sổ vẫn là kênh đầu tư an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Cạnh đó, đây là khu dân cư có hạ tầng hoàn thiện với đầy đủ các tiện ích quan trọng.

Các chuyên gia tài chính nhận định, đất nền Long An cũng đang có lợi thế hút nhà đầu tư vì nơi đây tập trung nhiều cụm công nghiệp. Tính riêng tại khu vực của dự án Lago Centro có đến hơn 10 khu công nghiệp, ngoài ra còn các trường tiểu học, THCS, THPT và trường Đại học. Như vậy nhu cầu ở thực của người dân nơi đây hiện là rất lớn.

Lago Centro chỉ cách vùng giáp ranh TPHCM như Aeon Mall Bình Tân; BigC An Lạc; Bệnh viện nhi đồng ; Bệnh viện Chợ Rẫy; Khu đô thị Xuyên Á… khoảng 10 phút di chuyển. Đồng thời, thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ tương đương khoảng thời gian di chuyển giữa các khu vực trong nội thành thành phố HCM. Dự án Lago Centro là lựa chọn phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở ngoại thành, giá vừa tầm tay.

Theo Phạm Hùng

Nguồn: https://dantri.com.vn/nha-dat/thi-truong-dat-nen-sot-tu-vung-ven-tphcm-den-tan-long-an-20180919150843321.htm
bg-1